- Een asbestinventarisatie controleert materialen en bouwdelen waar asbest vroeger vaak in is toegepast.
- De inspecteur kijkt naar zichtbare toepassingen, bereikbare ruimten en het werkgebied dat gesloopt of gerenoveerd wordt.
- Verdachte materialen worden vastgelegd met locatie, omschrijving, foto’s en waar nodig monstername.
- Niet elk verdacht materiaal bevat asbest; laboratoriumanalyse kan nodig zijn voor zekerheid.
- Asbestplan BV onderzoekt praktisch en gericht, zodat aannemers, eigenaren, VvE’s en vastgoedbeheerders veilig verder kunnen.
Wat wordt er gecontroleerd tijdens een asbestinventarisatie?
Tijdens een asbestinventarisatie controleert de inspecteur het afgesproken werkgebied op asbesthoudende en asbestverdachte materialen. Het gaat niet alleen om één losse plaat of dak, maar om alle relevante bouwdelen, afwerkingen, installaties en details die geraakt kunnen worden bij sloop, renovatie, verbouwing, onderhoud of schadeherstel.
De inspecteur kijkt naar het bouwjaar, de toegepaste materialen, de staat van het gebouw en de geplande werkzaamheden. Vooral bij gebouwen en objecten van vóór 1994 is extra aandacht nodig, omdat asbest in die periode veel werd gebruikt in bouwmaterialen en technische toepassingen.
Het doel is om vooraf duidelijk te maken waar asbest kan zitten, wat de omvang is, welke materialen nader onderzocht moeten worden en wat dit betekent voor de vervolgstappen. Zo voorkomt u dat asbest pas tijdens de uitvoering wordt ontdekt.
Welke bouwdelen zijn vaak asbestverdacht?
Asbest kan op veel plekken in een gebouw voorkomen. Sommige toepassingen zijn bekend, zoals golfplaten of oude dakbedekking, maar asbest kan ook verborgen zitten achter afwerkingen, in lijmlagen, schachten of technische ruimten. Daarom kijkt de inspecteur systematisch naar het hele relevante werkgebied.
| Bouwdeel of materiaal | Waar let de inspecteur op? | Waarom belangrijk? |
|---|---|---|
| Daken en golfplaten | Dakplaten, nokstukken, dakbeschot, oude schuren en bijgebouwen. | Bij dakrenovatie of sloop kunnen asbestvezels vrijkomen. |
| Gevels en borstweringen | Gevelplaten, panelen, boeidelen, dakranden en plaatmateriaal. | Deze materialen worden vaak geraakt bij renovatie of vervanging. |
| Schoorstenen en rookkanalen | Rookgasafvoer, kanaalplaten, pakkingen en aansluitingen. | Asbest kan aanwezig zijn in hittebestendige toepassingen. |
| Plafonds en wandplaten | Oude platen, brandwerende bekleding, schachten en aftimmeringen. | Bij boren, breken of verwijderen kunnen risico’s ontstaan. |
| Vloeren en vloerafwerking | Vloerzeil, vinyltegels, lijmlagen en ondervloeren. | Asbest zit regelmatig in oude vloerlagen of lijmresten. |
Welke installaties en technische ruimten worden bekeken?
Asbest komt niet alleen voor in bouwkundige materialen, maar ook in technische installaties. Denk aan oude verwarmingsinstallaties, leidingisolatie, pakkingen, brandwerende platen, luchtkanalen, technische schachten en installatieruimten. Deze onderdelen zijn vooral belangrijk bij renovatie, onderhoud, verduurzaming of sloop.
De inspecteur beoordeelt of installatiedelen binnen het werkgebied vallen en of ze asbestverdacht zijn. Bij oudere bedrijfspanden, scholen, winkels, woningen en appartementencomplexen kan dit een belangrijk deel van het onderzoek zijn. Vooral bij VvE’s en vastgoedbeheerders is het verstandig om technische ruimten goed toegankelijk te maken voordat de inspectie plaatsvindt.
Vloeren, plafonds, wanden en afwerkingen
Veel asbesttoepassingen zitten in afwerklagen die bij een gewone visuele rondgang makkelijk worden onderschat. Een oude vloer kan meerdere lagen bevatten. Onder een zichtbare vloerafwerking kan nog vloerzeil, lijm of plaatmateriaal aanwezig zijn. Ook achter wandpanelen, plafondplaten of betimmeringen kunnen asbestverdachte materialen zitten.
Daarom kijkt de inspecteur niet alleen naar wat direct zichtbaar is, maar ook naar de logica van het gebouw en de werkzaamheden. Wordt een vloer verwijderd? Gaat een wand open? Wordt een plafond gesloopt? Dan moeten juist die onderdelen zorgvuldig worden beoordeeld.
| Werkzaamheid | Extra aandacht voor |
|---|---|
| Dakrenovatie | Golfplaten, dakbeschot, nokstukken, boeidelen en oude isolatie. |
| Badkamer- of keukenrenovatie | Tegellijm, kit, plaatmateriaal, leidingen en oude vloerlagen. |
| Vloerverwijdering | Vinyl, vloerzeil, tegels, lijmlagen en ondervloeren. |
| Gevelrenovatie | Gevelplaten, borstweringen, panelen, kozijnaansluitingen en kitnaden. |
| Installatiewerk | Leidingisolatie, pakkingen, doorvoeren, technische schachten en brandwerende platen. |
Wanneer wordt er een monster genomen?
Niet ieder asbestverdacht materiaal kan alleen op basis van het uiterlijk worden beoordeeld. Wanneer de inspecteur niet met zekerheid kan vaststellen of een materiaal asbest bevat, kan monstername nodig zijn. Het materiaalmonster wordt vervolgens geanalyseerd, zodat duidelijk is of het materiaal asbesthoudend is.
Monstername wordt vooral toegepast bij materialen die visueel op asbest kunnen lijken, zoals plaatmateriaal, vloerlagen, lijm, kit, isolatie of oude afwerkingen. De uitkomst van de analyse wordt verwerkt in het asbestinventarisatierapport.
Een goede inventarisatie neemt niet onnodig veel monsters, maar ook niet te weinig. Te weinig onderzoek kan later onzekerheid geven, terwijl onnodige monstername extra kosten veroorzaakt. De juiste keuze hangt af van het materiaal, het werkgebied en de werkzaamheden die gepland zijn.
Wat als een ruimte of bouwdeel niet toegankelijk is?
Soms zijn delen van een gebouw niet toegankelijk tijdens de inspectie. Denk aan afgesloten ruimten, volle zolders, dichtgezette kruipruimten, technische schachten, daken zonder veilige toegang of bouwdelen die pas zichtbaar worden na demontage. In dat geval kan de inspecteur alleen vastleggen wat wel onderzocht is.
Niet-toegankelijke delen kunnen betekenen dat later aanvullend onderzoek nodig is. Daarom is voorbereiding belangrijk. Zorg dat sleutels beschikbaar zijn, ruimten bereikbaar zijn en dat bekend is welke bouwdelen gesloopt of geopend worden.
Bij sloop of renovatie is het belangrijk dat het rapport past bij het echte werkgebied. Als tijdens de uitvoering alsnog asbestverdacht materiaal wordt aangetroffen dat niet eerder onderzocht kon worden, moeten werkzaamheden op dat onderdeel worden stilgelegd en moet aanvullend onderzoek plaatsvinden.
Asbestinventarisatie in Made, Breda, Tilburg en omgeving
Asbestplan BV is gevestigd in Made en werkt voor particulieren, aannemers, bedrijven, VvE’s en vastgoedbeheerders in West-Brabant, Midden-Brabant en Zuid-Holland Zuid. Denk aan projecten in Breda, Tilburg, Dordrecht, Roosendaal, Waalwijk, Oosterhout en Den Bosch.
Ruud Pool, eigenaar en expert in professionele asbestinventarisatie en deskundig asbestadvies, controleert gericht wat relevant is voor uw werkzaamheden. Zo krijgt u geen onnodig ingewikkeld verhaal, maar een helder rapport waarmee u veilig verder kunt met sloop, renovatie, verbouwing of onderhoud.
Veelgestelde vragen over controle tijdens asbestinventarisatie
Wat controleren we tijdens een asbestinventarisatie?
Tijdens een asbestinventarisatie controleert de inspecteur bouwdelen, afwerkingen, installaties en materialen waarin asbest kan zijn toegepast. Denk aan daken, golfplaten, gevelplaten, vloerzeil, lijmlagen, kit, leidingisolatie, plafonds, schoorstenen en technische ruimten. De bevindingen worden vastgelegd met locatie, omschrijving, foto’s en waar nodig monstername.
Wordt het hele gebouw gecontroleerd bij een asbestinventarisatie?
Dat hangt af van de opdracht en het werkgebied. Soms wordt het hele gebouw onderzocht, bijvoorbeeld bij volledige sloop. Bij een gerichte renovatie kan de inventarisatie beperkt blijven tot het deel dat wordt verbouwd of verwijderd. Het rapport geeft alleen zekerheid over de onderdelen die daadwerkelijk toegankelijk waren en binnen het onderzoek vielen.
Welke materialen zijn vaak asbestverdacht?
Veelvoorkomende asbestverdachte materialen zijn golfplaten, dakbeschot, gevelplaten, vloerzeil, vinyltegels, lijmlagen, kit, leidingisolatie, pakkingen, rookkanalen, plafondplaten en brandwerende platen. Vooral in gebouwen en objecten van vóór 1994 is extra aandacht nodig. Niet elk verdacht materiaal bevat asbest, maar onderzoek of analyse kan nodig zijn voor zekerheid.
Worden er altijd monsters genomen tijdens de controle?
Nee, er worden niet altijd monsters genomen. Monstername is nodig wanneer een materiaal asbestverdacht is en niet met zekerheid visueel kan worden beoordeeld. Het monster wordt geanalyseerd en de uitslag wordt verwerkt in het asbestinventarisatierapport. Het aantal monsters hangt af van het aantal verdachte materialen en het doel van het onderzoek.
Wat gebeurt er als een ruimte niet toegankelijk is tijdens de inventarisatie?
Als een ruimte of bouwdeel niet toegankelijk is, kan de inspecteur dat onderdeel niet volledig beoordelen. Dit wordt in het rapport vastgelegd en kan betekenen dat aanvullend onderzoek nodig is zodra het deel wel bereikbaar is. Daarom is het verstandig om vóór de inspectie sleutels, toegang tot zolders, kruipruimten, technische ruimten en relevante bouwdelen te regelen.
Gerelateerde artikelen
- Wat is een asbestinventarisatie?
- Hoe verloopt een asbestinventarisatie stap voor stap?
- Wat staat er in een asbestinventarisatierapport?
- Asbestinventarisatie bij sloop of renovatie